Дома на вырост
Фотофакт
Жилой квартал Квинта Монро, который построил в чилийском городе Икике архитектор Алехандро Аравена, позволил расселить 100 семей на территории 5000 кв. м. Принцип, предложенный Аравеной, лауреатом XI Архитектурной биеннале в Венеции и исполнительным директором центра проектирования доступного жилья Elemental, поможет решить проблемы многих перенаселенных городов. На лекции, которую архитектор прочел в институте «Стрелка», он рассказал, как превратить трущобы в привлекательное и выгодное с инвестиционной точки зрения жилье.
«Располагая определенной суммой денег, вы как застройщик можете пойти по одному из двух путей: построить больше или построить лучше. Политики и бизнесмены заинтересованы в количестве. Эксперты и представители архитектурного сообщества — в качестве», — объясняет Аравена, который пытается совместить эти две категории при строительстве социального жилья. Основные проблемы такой недвижимости — низкое качество материалов, небольшие размеры домов (в среднем площадь дома в чилийской
трущобе составляет 40 кв. м) и плохое местоположение. «Жители бедных районов оказываются отрезаны от преимуществ городской жизни, от образования, работы, транспорта. Образуется пояс бедности, где царит жестокость и насилие, а у человека не остается никаких перспектив», — говорит Аравена.
Изменить ситуацию архитектор предлагает, пересмотрев само понятие качества. «Земля, на которой расположены, например, фавелы Рио-де-Жанейро или трущобы Бомбея, стоит очень дорого. Другое дело, что она не принадлежит людям, которые там живут, а значит, они не могут пойти в банк и взять под нее кредит», — говорит Аравена, ссылаясь на
книгу «Загадка капитала» перуанского экономиста Эрнандо де Сото, который объясняет неудачи капитализма в странах третьего мира правовой необеспеченностью частной собственности. «Раз мы живем в капиталистическом мире, его принципы должны применяться ко всему населению, а не только к верхушке общества», — считает Аравена.
Главным критерием качества архитектор предлагает считать инвестиционную привлекательность социального жилья, которой можно добиться за счет хорошего местоположения. «Размер дома, его отделка не так важны — семьи смогут изменить их с течением времени, но вот район, в котором находится дом, останется прежним».
Кроме того, в Elemental придумали формулировку «40 кв. м — это не маленький дом, а половина хорошего дома». За счет разработанного бюро архитектурного решения (дома расположены так, что между ними образуется небольшое пространство, которое легко превратить в комнату, приколотив несколько досок) у домовладельцев появляется возможность увеличить площадь жилья вдвое.